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戴德梁行：首季商辦租賃市場(chǎng)平穩(wěn)，投資動(dòng)能持續(xù)衰弱

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2016-04-08

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戴德梁行：首季商辦租賃市場(chǎng)平穩(wěn)，投資動(dòng)能持續(xù)衰弱

【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行2016年4月7日舉行第一季商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)布會(huì)，首季租賃市場(chǎng)平穩(wěn)，但投資動(dòng)能持續(xù)衰弱，尤其是土地交易，第一季土地所有權(quán)交易量僅86億元，低迷程度已到2008年金融海嘯時(shí)期最慘的水準(zhǔn)。

戴德梁行指出，臺(tái)北市2016年第1季各區(qū)A級(jí)辦公大樓租金表現(xiàn)持穩(wěn)，全市平均租金每月每坪2,510元，與上季持平，較2015年同期上漲1.3％。本季A級(jí)辦公大樓租賃活動(dòng)持穩(wěn)，全市去化面積約2,500坪，空置率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)來到12.2％。其中敦南區(qū)與信義區(qū)各下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

主要租賃活動(dòng)包含敦南區(qū)PCHOME網(wǎng)路家庭公司承租凌雲(yún)通商大樓380坪；信義區(qū)則有中國銀行增租全豐盛信義105大樓690坪、南山人壽承租新光人壽曼哈頓世貿(mào)大樓610坪、新光信義金融大樓則由新光銀行承租590坪及Sony公司承租遠(yuǎn)雄信義金融大樓460坪。臺(tái)北101持續(xù)去化，包含阿克鼎軟體承租440坪、網(wǎng)智科技承租420坪、雪豹增租400坪、聯(lián)博投信承租220坪。歐洲知名藥廠賽諾菲公將自敦北民生區(qū)遷入中油大樓，承租1,000坪，加上威秀公司承租980坪，中油大樓將達(dá)到滿租狀態(tài)。

西門商圈長期以來為著名觀光景點(diǎn)，因應(yīng)國際化觀光趨勢(shì)，電動(dòng)車品牌Gogoro、韓國時(shí)裝集團(tuán)E-Land及H&M即將進(jìn)駐西門商圈，名產(chǎn)伴手禮店也趁勢(shì)展店。惟本季受大陸觀光政策變動(dòng)影響，大陸觀光客人數(shù)銳減，站前及西門商圈過去因應(yīng)觀光人潮密集開幕的商旅及伴手禮品店未來走向則有待觀察。

隨著消費(fèi)型態(tài)轉(zhuǎn)變及智慧型手機(jī)普及，行動(dòng)支付興起將掀起銀行非實(shí)體交易的趨勢(shì)，實(shí)體通路銀行將逐步調(diào)整縮減或轉(zhuǎn)型。位於忠孝敦南商圈敦化南路的國泰世華銀行，已將傳統(tǒng)銀行格局重新規(guī)劃調(diào)整，以嶄新面貌展現(xiàn)新風(fēng)格，而同一條街上元大栢悅一樓原匯豐銀行行舍，因租約即將到期，難得釋出220坪的店面空間，招租對(duì)象將會(huì)是以著重在體驗(yàn)及品牌行銷的零售業(yè)。觀察近期進(jìn)入臺(tái)灣的零售新品牌於尋找街邊店面時(shí)，除了地點(diǎn)外，對(duì)於大樓外觀及可具有廣告效果的店面，也是選址重點(diǎn)。